Какая ситуация была на московском гостиничном рынке в последние годы? Последние несколько лет московский гостиничный рынок стабильно рос: Хороший туристический поток как внутренний, так и международный позволил рынку развиваться и наращивать выручки. Конечно, во время прошлого кризиса годов снизилась заполняемость отелей и стоимость проживания. Но в годах ситуация изменилась в лучшую сторону. С года началось активное открытие новых проектов верхней ценовой категории.

Головоломка для частных инвесторов

В предложенный инвесторам перечень вошли 6 земельных участков и 10 зданий под реконструкцию в Центральном, Адмиралтейском, Красногвардейском, Приморском, Петроградском, Невском, Фрунзенском районах города, а также на Васильевском острове и в Кронштадте. Объекты подобраны в соответствии с основным критериям оптимального расположения гостиниц - доступность станции метрополитена или вокзала, преимущественно центральные районы города, объекты, расположенные на берегу и пр.

Сформированный каталог инвестиционных предложений по созданию трехзвездочных гостиниц станет удобным инструментом для привлечения инвесторов, поскольку он включает в себя конкретные адреса и объекты, которые город готов передать компаниям для строительства и приспособления для современного использования, - сообщила председатель Комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Ирина Бабюк.

Отметим, что в году Санкт-Петербург посетило 6,5 миллионов туристов. Почти половина — гости из-за рубежа. При этом поток туристов постоянно увеличивается — за 10 лет он вырос более чем в полтора раза, в году город посетило 3,7 миллионов гостей.

Программа развития гостиничной отрасли Санкт-Петербурга (далее количество инвестиционных проектов по созданию гостиниц.

В году в нашей стране появился формат инвест-отелей — новый доходный инструмент с большим ассортиментом программ и минимальным входом от тысяч рублей. Успех сегмента обеспечен стабильным приростом потока гостей в туристические центры России. Санкт-Петербург в последние годы показывает самую высокую динамику деловой и туристической активности: По информации городских властей, в году число отдыхающих увеличилось почти на четверть — до 7,5 млн человек.

По прогнозам экспертов, интерес к историческому и культурному наследию города будет продолжать расти. В ответ на возрастающий спрос развивается отельный бизнес. Согласно положениям программы развития гостиничной отрасли, разработанной комитетом по инвестициям Санкт-Петербурга, к году число заведений в городе вырастет до Представители отрасли оценивают этот сегмент как наиболее интересный для инвестиций.

Как отмечают специалисты, перспективнее всего вкладывать средства в средний ценовой сегмент, который особенно востребован на рынке и имеет оптимальный баланс доходности и среднегодовой заполняемости. По данным консалтингового агентства , наибольшая динамика доходности на один номер наблюдается именно в отелях и апартаментах среднего ценового сегмента, в т.

Вконтакте Одноклассники Не успела общественность Санкт-Петербурга порадоваться появлению рыночного чуда под названием мини-отели, как ситуация изменилась. По выражению эксперта, в Питере сегодня уже не бум, а эпидемия мини-гостиниц В Санкт-Петербурге сегодня нет недостатка мест размещения туристов. Понятно, что подобное утверждение требует доказательств. Ведь профессионалы турбизнеса уже несколько лет неустанно твердят, что городу не хватает отелей, что количество гостиничных мест на тысячу жителей в Петербурге составляет пять номеров, тогда как средний показатель по Европе — номеров.

Все это так — если руководствоваться официальными данными. Но статистика в туристической отрасли далека от совершенства.

рассмотрены особенности инвестиционных проектов и оценки их .. Рис. – Количество гостиниц в Санкт-Петербурге по критерию «звезд».

Гостиницы и хостелы Расклад сил в гостиничном бизнесе: Малые отели в гостиничном бизнесе стран Европы давным-давно не только прочно заняли свою нишу, но и стали одним из ключевых элементов гостиничной индустрии. В уютных гостиницах, каждая из которых неповторима и уникальна, за умеренную плату постоялец, безусловно, получит куда больше удовольствия, чем поселившись в бездушном сетевом отеле, где клиент ощущает себя скорее движущейся по конвейеру деталью, чем желанным гостем.

И ничего страшного, что в мини-отеле нет бассейна, фитнес-центра и казино: Преимущество мини-гостиниц в предоставляемой клиенту возможности выбора. Постоялец может подобрать себе отель не только исходя из стоимости номера, набора услуг и местоположения, но и с учетом эстетических пристрастий. Интерьеры одних малых гостиниц нравятся людям творческих профессий, в других предпочитают останавливаться бизнесмены.

инвестиции в российские гостиницы выросли в 18 раз

22, 1: Итак мини отель, что это? Это отель от номеров с техническими помещениями, персоналом - а службой приёма и размещения б службой горничных в службой бронирования, правда из одного человека или предприимчивого вас. Просто отель это номеров, головная боль, беготня, нанятие управляющей команды, воровство, организация службы безопасности, воровство, попытка рейдерского захвата и только после этого заключение нормального договора с управляющей компанией.

Читайте и делайте выводы сами.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость за 3Q г. 67 млн. USD (4 Инфляция в Санкт-Петербурге за январь- сентябрь гостиницу.

За последние два-три года развития на гостиничном рынке произошло определенное распределение основных сегментов между западными и российскими компаниями. В дальнейшем в нише высококачественных отелей международного уровня будет наблюдаться безусловное преобладание западных операторов. Сегмент гостиниц международного уровня средней категории, апарт-отелей и малых гостиниц может быть занят российскими компаниями, так как в этих сегментах практически нет конкуренции с западными сетями.

Срок публикации - от 1 месяца. Сегмент гостиниц международного уровня средней категории, апарт-отелей и малых гостиниц может быть занят российскими компаниями, так как в этих сегментах практически нет конкуренции с западными сетями [1]. При этом почти все игроки рынка соглашаются с тем, что в России, особенно в ее регионах, пока нет четкой сегментации гостиниц по уровню звезд. Именно поэтому разница в доходах между хорошей гостиницей и гостиницей более низкого качества практически не ощущается.

Таким образом, перед большинством тех, кто хочет развивать гостиничный бизнес, встает вопрос: Стандарт обыкновенных гостиниц Гостиничный региональный рынок от столичного гостиничного рынка очень сильно отличает уровень загрузки отелей, который существенно ниже. Поэтому некоторым гостиницам приходится соглашаться на размещение групповых туров, что существенно понижает доход от продажи номеров.

Именно поэтому, несмотря на активизацию инвесторов, за прошедшие годы, особо существенных изменений в структуре гостиничного бизнеса России не произошло: Москва и Санкт-Петербург продолжают лидировать среди остальных российских городов. Особенно активно подобный формат развивался на юге России в курортных городах:

На Васильевском построят инвест-отель «Корабли»

В прошлом году его инвестиции уже получили три компании. С учетом новых проектов инвестиционный портфель Фонда достиг 25 млн рублей. Например, мы уже ведем переговоры о привлечении стратегического инвестора в один из профинансированных проектов. Общий объем активов Фонда предпосевных инвестиций Санкт-Петербурга составляет млн рублей, они формируются из средств федерального бюджета и бюджета города.

Срок выхода Фонда из проекта составляет не более 3-х лет. Следующий Инвестиционный комитет Фонда планируется провести в рамках Петербургского международного экономического форума.

Ин терьеры одних малых гостиниц нравят ся людям творческих зидент Ассоциации малых гостиниц Санкт Петербурга, директор гости ницы.

Данный сегмент сейчас активно развивается в Москве, в Петербурге же начинает только зарождаться. Но в целом в России такой формат имеет достаточно большие перспективы для развития, в силу отсутствия большого объема предложения и неудовлетворенного спроса. В последние годы на российском рынке недвижимости наметилась четкая тенденция увеличения числа сделок, совершаемых частными инвесторами с целью сохранения и преумножения их капиталов.

Это направление для России является новшеством, хотя в США и странах Европы данная практика распространена уже достаточно давно. Преимущества апартаментов Апартаменты квартирного типа, находящиеся под управлением профессиональной эксплуатирующей компании, предназначенные для сдачи в основном под краткосрочную аренду, обладают рядом очевидных преимуществ перед стандартными схемами инвестирования в жилые комплексы: Однако любая новация, как известно, на начальном этапе сопряжена с большим количеством рисков и бюрократических барьеров.

Не обошла стороной эта участь и апартаменты. Второй важный момент — это сам статус апартаментов. Как известно, их относят к коммерческим помещениям со всеми вытекающими, как то: Все эти факторы, безусловно, оказывают влияние на привлекательность апартаментов как варианта для частных инвесторов. Размер инвестиций В среднем инвестиции в апартаменты в Санкт-Петербурге начинаются от 2,5 млн руб. Предполагаемая доходность Предполагаемая доходность инвестиций в апартаменты выглядит достаточно привлекательной.

Санкт-Петербург: отели и другие варианты

Впрочем, прошлогоднее повышение загрузки может быть связано с ослаблением национальной валюты, а ее укрепление спрос на премиальные отели может снизить. Валерий Грибанов Присутствие отелей высочайшей категории на рынке гостиничных предложений крайне важно для любого региона, который обладает туристической привлекательностью. Премиальные отели — гарант качества для туриста, который ожидает определенного уровня обслуживания. Зачастую именно отсутствие отелей, отвечающих международным стандартам качества, влияет на снижение туристической привлекательности тех или иных регионов.

Разные грани Премиальность отеля может выражаться разными способами, но основными составляющими обычно остаются локация и высочайшее качество сервиса. При этом для исторических городов, к которым относится и Петербург, премиальные отели — это часто гостиницы высокого уровня с историей, которую формируют и само здание, и события, и известные гости.

Управляющая компания «ПЯТЬ ЗВЕЗД» предлагает инвестировать в апарт- отели. Такая инвестиция более надежна, чем традиционная покупка жилья.

Генеральный Директор - Городилов Иван. Интервью с владельцем компании"" Этапы инвестирования Оставляете заявку на инвестирования Компания составляет смету расходов, финансовую модель и договора для инвесторов по купле-продажи обьекта и доверительному управлению. Встреча с представителями управляющей компании На встрече вы сможете познакомиться ближе с компанией, задать все вопросы, узнать показатели текущих отелей, съездить на уже работающие отели, пообщаться с действующими инвесторами Заключение договора После изучения всех документов вы подписываете договор инвестирования, переводите деньги Управление компанией.

Получение дохода Вы владелец уже действующего бизнеса, после приемки, компания берет отель в управлении и ежемесячно предоставляет инвесторам отчетность и переводит прибыль на расчетный счет. Ответы на часто задаваемые вопросы Если вы не нашли ответы на свои вопросы - оставьте заявку и наши партнеры ответят вам по телефону Могу ли я инвестировать меньше 1 рублей? Нет, минимальная сумма инвестиций в апарт-отели составляет 5,4 млн.

Какой договор будут подписывать со мной Во-первых, договор купли-продажи объекта недвижимости. Во-вторых, договор доверительного управления с условиями управления и выплат Вы гарантируете заявленную доходность? Указанная доходность предоставлена партнерами сервиса и является средней по рынку управления апарт-отелями Кто будет управлять отелем? Управлением апарт-отеля будет заниматься компания"". Какие риски могут быть при инвестировании?

Уменьшение доходности, в следствии снижения туристического потока 2. Риск порчи имущества жильцами, прорыв трубы и др. Могу ли я продать свою долю в отеле?

Купить апарт-отель в Санкт-Петербурге – готовый бизнес

Но инвесторов для строительства гостиниц нет. Власти прикладывают усилия — или делают вид, — чтобы их найти. Однако обстановка вокруг проекта царит странная:

цель под Гостиницу «Пекин» приобретет китайская компания время от. .. В AZIMUT Отель Санкт-Петербург новый шеф-повар.

Власти Санкт-Петербурга хотят пополнить гостиничный рынок недорогими отелями Е. Полный список участков и объектов она не раскрыла, сообщив лишь, что в списке есть участки на Малом проспекте Васильевского острова севернее дома 41 , на Расстанной улице восточнее дома 2 В, лит. Г , два участка на Товарищеском проспекте северо-западнее дома Полный каталог участков и зданий под реконструкцию комитет обещает предоставлять потенциальным инвесторам по запросу.

В списке есть интересные адреса, в том числе на Синопской набережной и между Московским и Митрофаньевским шоссе, знает топ-менеджер одного из гостиничных операторов, который видел подготовленный Смольным адресный перечень. Выбранный объект может быть передан компании-инвестору через процедуру торгов или, в случае если инвестиционный проект признан стратегическим проектом Санкт-Петербурга, целевым назначением, объясняет представитель комитета по инвестициям.

Плюс номеров По данным , в г. Такой список можно только приветствовать, считает Кирилл Акиньшин, директор департамента по оценке и консалтингу компании в ассоциации с .

Ваш -адрес н.

На сегодняшний день в этой сфере существует такое количество идей, что при правильном и опытном ведении ресторанного дела все затраты могут окупиться всего через года. Учитывая современные тенденции, и при должном уровне креативного мышления, могут оправдать себя и инвестиции в ресторанный бизнес с нуля. Реконструкция многоквартирного жилого дома под отель и ресторан: Кроме того, она отличается высоким порогом входа.

Однако при грамотном подборе объекта вложения в офисную недвижимость могут приносить стабильный доход.

Правительство Петербурга рассмотрело проект закона Санкт-Петербурга « О внесении изменений в отдельные законы.

С каждым годом сфера гостеприимства активно развивается и расширяется — появляются новые отели различных категорий, мини-гостиницы и хостелы. инвестиции в сфере гостиничного бизнеса становятся хорошей гарантией быстрого возвращения вложенного капитала и стабильного дохода. Развитие туристической отрасли во всем мире требует развитой инфраструктуры, в частности — большего числа отелей и гостиниц.

инвестиции в гостиничный бизнес — будь то строительство, покупка или аренда помещения — при правильном подходе становятся хорошим развитием начального капитала. Исследователи рынка гостеприимства в один голос говорят об активном его росте. Благоприятные прогнозы на будущее подвигают инвесторов активнее вкладывать инвестиции в сферу гостиничного бизнеса.

Многие компании вкладывают средства в строительство или покупку гостиничных комплексов.

Администрация Санкт-Петербурга обещает льготы за инвестиции в отели стоимостью от 1,5 млрд руб

Распечатать страницу Благодаря двум крупнейшим мировым событиям Кубку конфедераций и ЧМ , Санкт-Петербург стал более привлекательным для инвесторов, которые стали вкладывать инвестиции в строительство спортивных объектов и реконструкцию гостиниц. Дмитрий Синкин — зампредседателя Комитета по инвестициям сообщил какие городские объекты стали привлекательными для инвесторов из-за проходящего в этом году Кубка конфедераций и ЧМ по футболу в следующем году.

Сейчас спортивное направление является одним из самых популярных для инвестиций в культурной столице.

Отели уйдут в заплыв - Гостиницы на воде обретают инвесторов - Газета" Коммерсантъ С-Петербург" - Издательский Дом.

Печать В последние годы в Москве и Санкт-Петербурге активно развивается строительство апартаментов. Апартаменты юридически — это нежилые помещения, но фактически в них можно жить или сдавать их в аренду. В апартаментах нельзя постоянно зарегистрироваться, не предусмотрены места в детском саде, школе и поликлинике. Но в отличие от квартир апартаменты стоят дешевле, и, поскольку нет социальных обязательств, располагаются в более удобных местах близко к центру.

У Кремля жилой дом не построишь, а вот апартаменты — вполне. Апартаменты бывают двух типов, но я бы сказал, что даже трёх: Сдавать в аренду помесячно или посуточно 3. Сдавать в аренду посуточно в формате отеля апарт-отель Я пробегусь по первым двум и подробно остановлюсь на третьем. Сдавать в аренду помесячно или посуточно Апартаменты — это самый удобный вариант для сдачи в аренду: Можно сдавать в аренду самому.

Инвестиции в недвижимость: Выбор управляющей компании. Аква Хостел в Санкт-Петербурге. Хоумстейдж